不動産売買の流れを徹底解説｜契約から引き渡しまで必要書類・手順・注意点まとめ

不動産売買は、人生の中でも大きな決断の一つです。しかし、「初めての売却・購入で何から始めればいいかわからない」「査定や契約、費用の相場や注意点が不安」と感じていませんか？

 

実際、不動産の売買には売主・買主合わせて約30種類以上の必要書類や、売却成立までに平均3～6カ月かかるケースが多いなど、想像以上に複雑な手続きが伴います。さらに、物件種別や取引方法によっても流れや注意点が大きく異なり、些細なミスが数十万円規模の損失につながることもあります。

 

「何から手を付けて良いか迷ってしまう…」「知らずに損をしたくない」という方のために、この記事では最新の市場データや専門家の経験に基づき、不動産売買の流れを分かりやすく解説します。

 

最後までお読みいただくことで、戸建て・マンション・土地それぞれの売買プロセスや書類準備、契約・決済のポイントまで、「自分のケースに合った正しい手順」が見えてきます。あなたの大切な資産を守るための第一歩として、ぜひご活用ください。

 

不動産売買の基本ステップ - 査定から引き渡しまでの主要な流れを時系列で整理し、各段階の目的とポイントを説明

不動産売買は、複数のステップを順に踏むことが重要です。まず、所有している物件を売却したい場合は、不動産会社に査定を依頼し、相場や価格を把握します。その後、媒介契約を締結し、売却活動を開始します。買主が決まると売買契約を結び、手付金の授受が行われます。ローン審査や登記手続きなど金融機関とのやり取りも重要なポイントです。売買契約後には残金決済と同時に物件の引き渡しが行われ、司法書士が登記や抵当権抹消をサポートします。電子契約や現金決済など、手続きの方法も多様化しています。

 

主要な流れのチェックリスト

 

1. 査定・価格確認
2. 媒介契約の締結
3. 売却活動・買主の選定
4. 売買契約の締結と手付金受領
5. ローン審査・金融機関手続き
6. 残金決済と引き渡し
7. 登記（司法書士による）

 

売主・買主の役割と違い - それぞれの立場での手続きの違いや注意点を具体的に解説

売主と買主では行うべき手続きや注意点が異なります。売主は、物件の現状説明や必要書類の準備、抵当権が残っている場合の抹消手続きなどが主な役割です。一方、買主は住宅ローンの手続きや資金計画、必要書類の提出、物件の最終確認が重要です。個人間取引では、仲介業者を通さずに進めるため、契約内容やトラブル回避策の確認が欠かせません。法人が関与する場合や海外での取引の場合も、法律や慣習の違いに注意しましょう。

 

売主・買主の主な違い（テーブル）

 

役割	主な手続き	注意点
売主	査定依頼、媒介契約、書類準備、抵当権抹消	物件説明義務、必要書類の正確な提出
買主	資金計画、ローン審査、最終確認、契約締結	購入条件の確認、ローン不成立リスク

 

不動産売買に関する基本用語の解説 - 「媒介契約」「手付金」「抵当権」などよく出てくる専門用語を初心者向けにわかりやすく

不動産売買の手続きでは、多くの専門用語が使われます。媒介契約は、売主と不動産会社が結ぶ契約で、販売活動の範囲や仲介手数料が定められます。手付金は、売買契約時に買主が売主へ支払う保証金で、契約解除時の条件にも影響します。抵当権は、ローン返済が終わるまで金融機関が物件に設定する権利で、売却時には抹消が必要です。また、登記は所有権の移転記録で、司法書士が手続きを担当します。これらの用語を理解することで、安心して不動産取引を進められます。

 

基本用語リスト

 

• 媒介契約：不動産会社と締結する販売委託契約
• 手付金：契約時に買主が支払う保証金
• 抵当権：金融機関がローン担保に設定する権利
• 登記：所有権や抵当権を公的に記録する手続き

 

各用語を事前に理解しておくことで、不動産売買の流れや必要書類、手続きの意味がより明確になります。

 

戸建て売却の流れと注意点 - 境界確定や設備状況の重要ポイントを含めた戸建て特有の流れ

戸建ての売却では、まず土地と建物の所有権を明確にすることが必要です。特に境界確定は重要で、隣地所有者との立会いや測量士・司法書士の協力が求められます。設備状況も事前に確認し、不具合があれば修繕や説明が必要です。売却活動では不動産会社に媒介を依頼し、物件情報を公開します。買主が現れると売買契約を締結し、引き渡し時には設備の動作確認や残金決済、登記移転手続きが行われます。

 

流れ	必要な書類	注意点
査定・媒介契約	登記簿謄本、身分証明書	境界確定の有無を必ず確認
売却活動	物件概要書	設備表を詳細に作成
売買契約	売買契約書、印鑑証明	設備状況・瑕疵の事前説明が必須
引き渡し・決済	権利証、固定資産税納付書	引き渡し時の現況確認を徹底

 

境界や設備の状態は後のトラブルにつながりやすいため、早期に専門家へ相談しましょう。

 

マンション売買の流れと管理組合対応 - 管理規約や修繕積立金の確認などマンション特有の手続き

マンションの売買では、まず管理規約や使用細則を確認し、買主への説明責任を果たします。修繕積立金や管理費の滞納がないか、最新の管理費明細書を準備することも重要です。売却活動は不動産会社を通じて行い、内覧時には共用部やセキュリティの説明も求められます。契約締結時には管理組合への届出が必要で、名義変更や諸手続きも発生します。残金決済後、鍵とともに管理規約・重要書類を買主に引き継ぎます。

 

手続き	必要な書類	マンション特有のポイント
管理規約確認	管理規約、使用細則	ペット飼育やリフォーム制限
費用滞納確認	管理費・修繕積立金明細書	滞納の有無は必ず説明
売買契約	売買契約書、重要事項説明書	管理組合への事前届出が必要
引き渡し	鍵、管理規約、管理組合書類	書類一式を確実に引き継ぐ

 

マンションは共有部分の管理や規約が複雑なため、管理組合との調整がスムーズな取引のカギとなります。

 

土地売買の登記・測量の流れ - 境界確定や登記手続きの流れを詳細に解説

土地の売買では、最初に土地の現況測量と境界確定を行うことが不可欠です。隣地所有者との立会いや測量士による測量図の作成が必要です。売買契約締結後、登記手続きは司法書士に依頼します。残金決済と同時に所有権移転登記が行われ、必要に応じて抵当権の抹消登記も進めます。土地売買は現金決済が多く、決済当日にすべての手続きが完了することも一般的です。

 

流れ	必要な書類	重要ポイント
境界確定・測量	測量図、境界確認書	隣地所有者の同意が必須
売買契約	売買契約書、印鑑証明	現況有姿売買が多い
決済・登記	登記関係書類、権利証	司法書士が登記を代理
引き渡し	固定資産税納付書	境界標設置や現況確認を徹底

 

土地取引は事前の測量や登記準備が取引成功のポイントです。境界確定を怠ると将来的な紛争の原因になるため、専門家のサポートを活用しましょう。

 

購入検討・物件選びの手順 - 物件探しから内覧、買付申込までの流れ

不動産購入の最初のステップは、希望条件の整理から始まります。エリアや予算、間取り、物件種別を明確にし、信頼できる不動産会社へ相談しましょう。物件情報の収集は複数の情報源を活用し、最新の相場や動向も確認するのがポイントです。気になる物件が見つかったら、実際に内覧し、周辺環境や設備の状態、日当たりや騒音などを細かくチェックします。内覧後に購入意思が固まった場合、「買付申込書」を提出します。これは購入の意志を売主へ示す重要な書類です。

 

物件選びのポイントリスト

 

• 希望エリア・予算・条件を明確にする
• 不動産会社を選定し相談
• 複数物件を比較・内覧
• 契約前に周辺環境や建物状況を確認
• 買付申込書を提出し、購入意志を伝える

 

住宅ローンの申請と審査の流れ - 事前審査から本審査、必要書類の準備方法

物件が決まったら住宅ローンの申請へ進みます。まずは金融機関で事前審査を受け、返済能力や与信状況を確認します。事前審査が通れば、売買契約締結後に本審査へ移行します。本審査では職業や年収、購入物件の詳細が審査されるため、必要書類を正確に準備することが重要です。主な書類は本人確認書類、収入証明書、物件資料などです。スムーズな手続きを進めるために、事前にチェックリストを用意しておくと安心です。

 

住宅ローン手続きの流れ

 

ステップ	内容
事前審査	返済能力・与信を確認、簡易な書類で申請
売買契約締結後	本審査申請へ、本格的な審査が実施される
本審査	詳細な書類提出、金融機関による最終チェック
融資実行	審査通過後に融資実行、決済日に物件引き渡し

 

主な必要書類リスト

 

• 本人確認書類（運転免許証など）
• 住民票
• 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など）
• 物件資料（登記簿謄本、売買契約書）

 

契約前後の買主の注意点 - 手付金の扱い、契約解除時のリスクなど

売買契約前後では、特に手付金や契約解除時のリスク管理が重要です。契約時には通常、手付金を支払い、これは契約成立の証明となります。手付金の金額や返還条件は契約書で必ず確認しましょう。契約解除となった場合、一定期間内であれば手付金放棄や違約金の発生があり得ますので、契約内容を十分理解しておくことが大切です。また、契約書に記載された引き渡し日や残金決済の流れ、司法書士立会いの有無・費用分担なども事前に確認しておきましょう。万が一のトラブルを防ぐため、気になる点は必ず不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。

 

契約に関する注意点リスト

 

• 手付金の金額と返還条件を確認
• 契約解除の場合のリスクを把握
• 引き渡し日・残金決済の流れを確認
• 契約書類は必ずコピーを保管
• 疑問点は専門家に相談

 

不動産売買契約は、売主と買主が条件に合意し、正式に契約を締結する重要なステップです。スムーズな契約を行うためには、必要書類や当日の流れを事前に把握しておくことが大切です。特に現金決済や抵当権抹消、電子契約など、契約方法によっても準備事項が異なります。下記のテーブルで主要な準備物や当日必要となるものを確認しましょう。

 

項目	売主が準備するもの	買主が準備するもの
本人確認書類	運転免許証・パスポート	運転免許証・パスポート
印鑑	実印	実印
印鑑証明書	発行3ヶ月以内	発行3ヶ月以内
住民票	必要な場合あり	必要な場合あり
登記済権利証/登記識別情報	必須	不要
手付金	受領	持参（現金・振込）
売買契約書印紙代	負担（分担の場合あり）	負担（分担の場合あり）

 

また、金融機関でのローン契約や司法書士の立ち合いが必要な場合もあります。事前に仲介会社や司法書士と連携を取り、抜け漏れのないようにしましょう。

 

契約当日の手順と必要書類 - 印紙税、本人確認、押印などの実務的ポイント

契約当日は、売主・買主・仲介会社・場合によって司法書士が同席し、手続きが進行します。主な流れは以下の通りです。

 

1. 契約内容や重要事項の最終確認
2. 必要書類の提出と本人確認
3. 契約書への署名・押印
4. 手付金の授受（現金決済や振込の確認）
5. 売買契約書に印紙を貼付し、印紙税を納付
6. 各種控え書類の受け取り

 

印紙税は契約金額に応じて異なります。本人確認は司法書士や仲介業者が厳格に行い、偽造防止の観点からも重要です。また、電子契約の場合は電子署名や本人確認の方法が異なるため、事前に確認しておきましょう。

 

売主・買主の同席の必要性と代理人対応 - 契約時の立ち合いルールや代理人利用の可否

不動産売買契約は、原則として売主と買主が同席して締結します。同席が難しい場合、代理人による対応も認められています。その際は、委任状や代理人の本人確認書類が必須となります。

 

• 売主・買主が遠方や体調不良の場合は、代理人による契約も可能
• 代理人を立てる場合、委任状・印鑑証明書・本人確認書類が必要
• 司法書士が立ち会うことで、契約の信頼性がさらに高まる

 

同日決済や一括決済の場合は、買主の利用金融機関の担当者が同席するケースもあります。現金決済や法人取引、個人間売買では、手続きや必要書類に違いが出るため事前確認が重要です。

 

よくある契約トラブルと回避策 - キャンセル時の手付金扱い、契約違反時の対応例

不動産売買契約では、手付金に関するトラブルや契約違反によるリスクが発生することがあります。主なトラブル例と回避策は次の通りです。

 

• 手付金放棄・倍返し：買主が契約を解除する場合、手付金を放棄することで解約可能です。売主が解除する際は手付金の倍額を返還する必要があります。
• 契約違反時の措置：契約書には違約金や損害賠償の定めが設けられているため、内容を十分に確認し、双方で理解を深めておくことが大切です。
• 当日キャンセル：契約当日のキャンセルは、手付金や諸費用の損失リスクが高まるため、内容確認を徹底しましょう。

 

信頼できる仲介会社や司法書士と連携し、事前に契約内容やリスクを把握することで、トラブルを未然に防ぐことが重要です。リストやテーブルを活用して準備物・手順を整理し、安心して不動産取引を進めてください。

 

決済当日の具体的な流れ - 残代金の支払い、鍵の引き渡し、登記手続きのタイミング

不動産売買の決済当日は、複数の重要な手続きが一度に行われます。まず、買主は売主に残代金を支払います。支払い方法は金融機関を通じて行われることが多く、現金や振込を利用します。次に、司法書士が本人確認や必要書類の確認を行い、所有権移転登記の申請準備を進めます。手続きが完了すると、売主から買主へ物件の鍵を引き渡し、実質的な所有権が移転します。登記申請は通常、決済当日に司法書士が所定の窓口へ提出します。これにより、買主が正式な所有者となります。決済当日はスムーズな進行が求められるため、必要書類の事前準備や関係者との連絡が重要です。

 

金融機関を利用した残金決済の流れ - ローン決済の流れと注意点

金融機関を利用した残金決済は、不動産取引で広く採用されています。買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関の担当者、売主、不動産仲介会社、司法書士が同席し、資金の移動や書類確認を同日に行います。主な流れは、ローン実行→売主への残金振込→登記申請→鍵の引き渡しとなります。注意すべき点は、ローン審査が遅れると決済日が延期になる可能性があるため、早めの審査・準備が大切です。また、金融機関によっては事前の手続きや持参書類が異なるため、買主・売主ともにチェックリストを活用し、抜け漏れを防ぐことが求められます。

 

下記のようなテーブルで、決済当日に必要な持ち物を整理しておくと安心です。

 

立場	主な持ち物
買主	本人確認書類、印鑑、残代金、登記費用、火災保険証書など
売主	本人確認書類、印鑑、権利証（登記識別情報）、固定資産税納付書など
司法書士	登記関連書類、本人確認書類確認チェックリスト

 

現金決済・一括決済のメリットとリスク - スピード感と安全性のバランス解説

現金決済や一括決済は、金融機関を介さずに売買代金を支払う方法で、手続きが迅速に進むのが特徴です。特に金融機関の審査や手続きが不要なため、短期間で取引を完了できるメリットがあります。しかし、取引の安全性を確保するためには、司法書士の立ち会いのもとで資金授受と所有権移転登記を同時に行うことが不可欠です。現金持参の場合は、取引場所や防犯面への配慮も必要です。リスクを最小限に抑えるため、信頼できる仲介業者や専門家への相談が推奨されます。スムーズな取引には、事前の確認と準備が成功の鍵となります。

 

売主・買主別の必要書類一覧 - 住民票、印鑑証明、登記識別情報などの詳細

不動産売買では、売主・買主それぞれが準備すべき書類が異なります。下記の表で主要な必要書類をまとめました。

 

書類名	売主	買主	詳細説明
登記識別情報（権利証）	必須	―	所有権移転登記に必要。紛失時は別途手続きが必要
印鑑証明書	必須	必須	3か月以内発行のもの。実印の登録が必須
住民票	―	必須	個人の場合は現住所が確認できるもの
本人確認書類	必須	必須	運転免許証やパスポートなど
固定資産税納税通知書	あれば望ましい	―	物件の正確な情報確認に利用
取得費証明書類	あれば望ましい	―	譲渡所得税の計算時に必要となる場合がある
ローン関係書類	―	必須	金融機関からの融資利用時は事前に準備

 

売主が法人の場合は「法人登記簿謄本」、買主が法人の場合も「法人登記簿謄本」や「代表者の印鑑証明書」が必要です。不動産会社が仲介する場合、媒介契約書や重要事項説明書なども準備されます。

 

司法書士の役割と立ち合いの有無 - 登記申請や権利移転のサポート内容

不動産売買の手続きにおいて司法書士は不可欠な存在です。主な役割は、所有権移転登記や抵当権抹消登記の申請、本人確認、書類の適正チェック、登記申請代理です。売買契約締結後の決済日に立ち会い、すべての書類が整っていることや、売主・買主双方の意思確認を行います。

 

司法書士の立ち合いは原則として必須ですが、電子契約の場合や特別な事情がある場合には立ち合いなしで手続きを進めるケースも増えています。ただし、本人確認や不正防止の観点から、対面での確認が求められることが多いです。

 

司法書士費用は売主・買主のどちらが負担するかは契約内容や慣例によります。抵当権抹消登記は売主、所有権移転登記は買主が負担するケースが一般的です。

 

抵当権抹消と所有権移転登記の具体的手順 - 流れ、費用、必要書類の違いを解説

不動産売買時には「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」が重要な手続きです。それぞれの流れと必要書類、費用の目安は下記の通りです。

 

抵当権抹消登記（主に売主が実施）

 

1. 金融機関より抹消書類一式（登記原因証明情報、弁済証書など）を受領
2. 司法書士が書類を確認し、法務局へ申請
3. 登記完了後、抹消登記簿謄本を取得

 

所有権移転登記（主に買主が実施）

 

1. 売買契約締結・決済日当日に、必要書類を司法書士へ提出
2. 司法書士が所定の窓口で登記申請
3. 登記完了後、買主へ登記識別情報が交付

 

費用の目安

 

• 抵当権抹消登記：約2万円～3万円（司法書士報酬＋登録免許税）
• 所有権移転登記：物件価格の約0.4％が登録免許税、司法書士報酬は5万円～10万円程度

 

両手続きともに、書類不備や本人確認に問題があると手続きが遅れるため、事前の準備が重要です。法人や個人、金融機関の関与の有無など状況により必要書類が異なるため、事前に司法書士や不動産会社へ確認しましょう。

 

不動産売買には「個人間売買」「法人間取引」「仲介業者を利用した売買」「電子契約」など多様な方法があります。下記の表で、それぞれの流れや主な特徴を比較します。

 

区分	主な流れ	必要書類例	特徴・注意点
個人間売買	売主・買主で直接交渉→契約→決済	売買契約書、登記識別情報	手数料不要だがトラブルリスク高い
法人間取引	法人同士の契約→決済→登記手続き	会社謄本、取締役会議事録	契約条項や税務、商習慣に注意
仲介利用	仲介会社を介し交渉→契約→決済	媒介契約書、重要事項説明書	専門家サポートで安心、手数料発生
電子契約	電子署名・オンライン契約→決済	電子契約書、本人確認書類	時間短縮・遠隔対応が可能

 

個人間売買の流れと注意点 - 仲介を介さない場合のリスクとポイント

個人間売買は売主と買主が直接交渉し、契約から決済までを自分たちで進めます。メリットは手数料がかからない点ですが、リスクも多く存在します。例えば、契約書の不備や物件情報の伝達ミスによるトラブル、法的手続きの漏れなどが挙げられます。

 

強調すべき注意点は下記の通りです。

 

• 契約内容や重要事項説明は専門家に確認を依頼することが推奨
• 司法書士による本人確認や登記手続きは必須
• 支払い方法や決済方法のトラブル防止策を講じる

 

個人間売買においては、事前に流れや必要書類を十分に理解し、リスク回避のため専門家に相談することが重要です。

 

法人間取引の流れと特徴 - 法人特有の契約や決済の注意点

法人間取引の場合、売主・買主ともに法人であるため、契約書式や決済方法が個人間と異なります。特に、会社の登記簿謄本や印鑑証明、取締役会議事録など、法人特有の書類が必要です。

 

下記の点がポイントです。

 

• 契約締結前に法人の権限や代表者を厳格に確認
• 税務や会計処理、消費税の扱いなども事前に精査
• 決済は金融機関経由が一般的で、残金決済時は司法書士が立会う

 

法人取引は金額が大きく、トラブル時のリスクも高いため、契約内容を明確にし、必要な手続きを漏れなく行うことが求められます。

 

仲介業者を利用した売買の流れ - 代理店の役割と契約の流れ

仲介業者を利用する場合、売主・買主双方が不動産会社と媒介契約を結び、物件の査定や広告、条件交渉、契約書作成、重要事項説明など、取引全体をサポートしてくれます。仲介業者の主な役割は下記の通りです。

 

• 物件の査定や価格設定のアドバイス
• 書類準備や手続きの代行、司法書士との連携
• 引き渡しや残金決済までのスケジュール管理

 

手数料は発生しますが、専門知識と経験を活かしてトラブル防止やスムーズな進行が期待できます。特に初めての方や法人は仲介利用が安心です。

 

電子契約の導入状況と手続きの流れ - 電子署名の法的効力と実務例

近年、不動産売買でも電子契約の導入が進んでいます。電子契約は、インターネット上で契約書を作成・署名し、電子データとして保存・管理できる仕組みです。主な流れは以下の通りです。

 

• 契約書の作成・確認をオンラインで実施
• 電子署名・電子証明書による本人確認と締結
• 金融機関や司法書士との連携もオンライン可能

 

電子契約は、法的効力が認められており、遠隔地間や法人同士の取引にも最適です。従来の書面契約に比べ、手続きの迅速化・コスト削減・安全性の向上が大きなメリットです。実際の運用には、電子契約に対応した不動産会社や金融機関の確認が必要です。

 

契約違反やキャンセルトラブルの事例 - 手付金の取り扱い、契約解除のリスク

不動産売買では、契約違反やキャンセルにまつわるトラブルが発生しやすいです。特に手付金の取扱いについては注意が必要です。売主・買主いずれかが契約を解除する場合、手付金を放棄または倍返しとなるケースがあります。契約解除のリスクを最小限に抑えるため、下記のポイントに注意しましょう。

 

• 契約書の内容を必ず確認し、手付金の額や返還条件を理解しておく
• 契約当日に必要な書類や本人確認書類を忘れず持参する
• 契約解除が発生した場合の金銭的リスクを事前に把握する

 

不動産売買契約の流れでは、手付金や違約金の発生条件が明記されています。次のテーブルで主なトラブル事例と対策を確認してください。

 

トラブル事例	主な原因	予防策
契約締結後の一方的なキャンセル	手付金返還条件の誤認	契約内容・手付金条件を事前に再確認
手付解除のリミット超過	期限管理のミス	契約日と解除期限をカレンダー管理
契約違反による損害賠償請求	契約条項の理解不足	重要事項説明を専門家や仲介業者と確認

 

書類不備や登記ミスによる問題 - 事前準備の重要性と防止策

書類不備や登記内容のミスは、不動産売買における大きなトラブルの原因となります。特に個人間取引や法人間売買では、必要な書類や手続きが複雑化しがちです。事前準備の段階から以下の点を意識してください。

 

• 登記簿謄本や住民票、印鑑証明、固定資産税納付書など必要書類を事前にリストアップ
• 専門家や金融機関と連携し、登記内容や登記済証の確認作業を徹底
• 電子契約や現金決済の場合も、書類の電子データ・原本両方を用意

 

次のリストは、よくある書類不備の例です。

 

• 必要な印鑑証明書の期限切れ
• 登記上の住所と現住所の不一致
• 住民票の記載事項誤り

 

これらのミスを防ぐには、事前に必要書類を一覧表で確認し、仲介業者や専門家と二重チェックを行うことが有効です。

 

引き渡し遅延・瑕疵担保責任のトラブル - 事前確認すべきポイント

引き渡しの遅延や瑕疵担保責任をめぐるトラブルは、買主・売主双方にとって大きなリスクとなります。主な原因は、住宅ローン審査の遅れや、物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合です。安心して不動産売買を進めるために、事前確認を徹底しましょう。

 

• 引き渡し日程を明確にし、金融機関とのスケジュール調整を行う
• 物件の瑕疵有無を内覧時や専門家の診断でチェック
• 瑕疵担保責任の範囲や期間を契約書で詳細に記載する

 

引き渡し当日に必要なものや手順を事前に準備し、売主・買主双方でチェックリストを活用するとトラブル予防に役立ちます。住宅・マンション・土地といった不動産の種類ごとに注意点も変わるため、物件ごとに確認することが重要です。

 

会社名・・・セーフティライフネット株式会社
所在地・・・〒177-0041 東京都練馬区石神井町3-3-7
電話番号・・・03-6314-7050